?

Log in

No account? Create an account

Долевой захват квартиры
rybinsk_onse
В последнее время появилось много разговоров об «сравнительно законном» отъеме долевой собственности у граждан. Об этом в частности не один раз говорили и по радио и по телевидению. Но как выяснилось, эффективных правовых решений для законного противостояния подобного рода захвату квартир практически не существует. А тех, кто занимается такими захватами нельзя назвать ни мошенниками, ни преступниками.
Основная сложность подобных ситуаций заключается в том, что подобными злоупотреблениями занимаются слаженные организованные группы, имеющие юридическое образование и имеющие непосредственное отношение к рынку недвижимости. Они целенаправленно скупают доли в квартирах с общедолевой собственностью, пользуясь тем, что доли в квартирах могут принадлежать враждующим родственникам или разведенным супругам, которые не желают продавать или передавать доли друг другу. Или могут приобрести долю у человека, которому доля в квартире попала случайно, например, по наследству, и у которого к этой доле нет никакого интереса, так как другие собственники этой квартиры являются ему посторонними людьми.
Основной стимул для рейдера это скупить доли квартиры за дешево, собрать из них «единую квартиру», и получить прибыль от продажи такой квартиры – которая становится значительно дороже, чем распродающаяся по долям. Скупка долей, в этом случае, осуществляется не с целью пользоваться квартирой, а совсем с другой целью – «выдавить» из неё остальных собственников или просто жильцов квартиры, сделать невыносимым дальнейшее нахождение в ней кого бы то ни было, а затем скупить остальные доли в квартире «за копейки», освободить её от других ранее зарегистрированных в ней жильцов, и, как можно быстрее, продать квартиру целиком, по максимально возможной цене, третьим лицам. Так или иначе, но первым этапом в этой схеме по завладению квартирой становится приобретение доли, в процессе чего рейдеры узнают подробную информацию о других собственниках квартиры.
В итоге, заложниками подобной ситуации становятся оставшиеся собственники квартиры или члены семьи собственников квартиры, просто зарегистрированные и проживающие в ней. Идеальным вариантом для рейдеров станет, если в квартире будут проживать одинокая женщина или женщина с ребенком. На них гораздо легче оказывать морально психологическое давление. Далее оставшимся собственникам предлагают выкупить принадлежащую им долю, естественно по сильно заниженной цене. Если жертва не соглашается, то рейдеры пользуются своим физическим превосходством, и тем, что доли в квартире не определены, буквально на глазах у оставшихся собственников разрушают квартиру, превращая ее в пустующую разоренную коробку, создают невыносимые условия для проживания остающихся в квартире собственников и членов их семьи. Таким образом, они вынуждают оставшихся собственников продать им долю по бросовой цене.
Рейдеры, при подобной схеме действий, предпочитают скупать именно долю от квартиры, а не комнату в коммуналке. И этому способствует ряд причин.
Во-первых, невыделенная доля в квартире с общедолевой собственностью стоит гораздо дешевле, чем, например, комната в коммунальной квартире тех же размеров, в силу того, что не определен порядок пользования отдельными помещениями в квартире. Во-вторых, рейдерам, для проведения своих разрушительных действий и акций устрашения, достаточно выкупить даже довольно небольшую долю, чтобы получить доступ ко всей квартире. И эта доля по площади может быть гораздо меньше самой маленькой комнаты в квартире. И, наконец, в третьих, купив долю в квартире с общедолевой собственностью, рейдеры получают доступ в любое помещение данной квартиры, так как с точки зрения закона купленная ими доля получается как бы «размазана» по всей квартире, она не находится в каком-то конкретном месте этой квартиры.
В случае же, если квартира коммунальная, рейдерам становится тяжелее нанести вред другим собственникам, так как в этом случае, за каждым собственником закреплены на правах частной собственности отдельная комната или несколько комнат. И доступ в комнату проживающего в квартире собственника для рейдера будет закрыт, вредить они смогут только в местах общего пользования данной квартиры (на кухне, в коридоре и т.д.).
Рейдеры пользуются тем, что оставшиеся собственники, как правило, проживают в квартире постоянно, не имея возможности избежать невыносимых условий существования. Сами же рейдеры посещают квартиру от случая к случаю, постоянно проживая в другом благоустроенном жилье. Приемы, используемые для вытеснения оставшихся собственников, могут быть самые разные: в квартиру могут подселить бомжей, могут наносить урон мебели, вещам, одежде, отделке помещений, могут ходить по квартире и хлопать дверями по ночам, может быть инициирован «вечный ремонт», постоянный взлом входной двери под предлогом невозможности попасть в квартиру и т.д. То есть в ход могут идти все средства давления, напрямую не противоречащие закону и на которые только хватит фантазии у рейдеров. Цель у них одна – постоянно нарушать душевное состояние других собственников квартиры. Причем уличить рейдеров в намеренном нанесении ущерба имуществу, находящемуся в квартире, или в нарушении нравственных принципов практически невозможно. Любому же представителю власти рейдер с готовностью продемонстрирует свидетельство о праве собственности на долю в данной квартире и, пользуясь своими познаниями в области права, объяснит, что он волен распоряжаться принадлежащей ему собственностью.
При этом у оставшихся собственников остается небольшой выбор. Можно ничего не делать, можно подать в суд гражданский иск об определении порядка пользования квартирой, чтобы закрепить за собой хотя бы часть долевой собственности, и сделать ее неприкосновенной для рейдеров. Можно попробовать продать свою долю еще кому либо, хотя желающих купить помимо рейдеров найдется мало, учитывая, что квартира к этому моменту, скорее всего уже будет пребывать в очень плачевном состоянии. Здесь уже все индивидуально и зависит от возможностей проживающих жильцов.
С каждым годом таких случаев становится все больше и больше, и занимаются такой деятельностью устойчивые группы, но официально, такая деятельность преступлением не является и статистики никто не ведет. Эти группы ведут свою разрушительную деятельность не «от раза к разу», а ведут ее постоянно, за год одна такая группа может выкупать доли в 3-5 квартирах.
Совет здесь дать можно только один: такую ситуацию по захвату квартиры и «выдавливанию» жильцов легче предупредить, чем потом столкнуться с ней лицом к лицу. Люди должны быть законодательно подкованы и знать свои права. Отдавать себе отчет при осуществлении распорядительных действий с недвижимым имуществом, в том числе предвидеть далеко идущие последствия таких действий. К сожалению, это все что можно посоветовать в этой ситуации при нынешнем жилищном законодательстве.

Читайте оригинальный пост в блоге Однажды в Рыбинске.


Неженское дело
rybinsk_onse

Наши города – каменные джунгли, дома – кирпичные коробки. Наши квартиры – железобетонные мешки, а дворы – асфальтовые ловушки. Каждый свой выходной мы рвемся из этого искусственного мира в пригород, где растет трава и стоят деревянные избы. И все чаще замечаем, что среди шлакоблочных конструкций в городской среде появляются бревенчатые срубы.

- Вы сравните, сколько времени вам надо, чтобы выспаться в деревянном доме и в городской многоэтажке, – говорит Елена Соколенко, бывший столичный житель, ныне – рыбинский предприниматель. – В окружении живого дерева – максимум четыре часа. А если кругом красота, а деревянный дом украшен резьбой…

- Мне вот все равно, есть ли на доме завитушки.

- Это потому, что у вас их никогда не было.

Рыбинск

Да, действительно, привычка к аскетическим многоэтажкам и скромным дачным домикам вполне может разбиться при виде резных украшений, ажурных беседок и затейливых деревянных качелей, которые предлагает заказчикам деревообрабатывающее предприятие «Возрождение русских традиций». А начиналось все около года назад, когда две энтузиастки природных материалов – Елена Соколенко и Татьяна Тонких – увлеклись отнюдь не женским делом – деревообработкой. Впрочем, стереотипы складываем мы сами, и сами же потом героически их ломаем. Когда Елена и Татьяна решили поработать на рыбинском предприятии «Волгалестранс», мужчины – а их там, естественно, повальное большинство – мягко говоря, поулыбались: пускай, дескать, девушки потешатся. И они тешились: учились пилить и рубить, работать лобзиком и рубанком. Но когда Елена вернулась с учебы в Нижнем Новгороде, мужчины улыбаться перестали.

Читать запись полностью на сайте Однажды в Рыбинске »

Читайте оригинальный пост в блоге Однажды в Рыбинске.


В Рыбинске освятят икону «Чернобыльский Спас»
rybinsk_onse

27 августа в 10 часов в Спасо-Преображенском соборе состоится освящение иконы «Чернобыльский Спас». Это список иконы, которая  была освящена в 2003 году в Украине в память о погибших в катастрофе, от радиоактивного заражения и во здравие выживших. Рыбинскую икону написали в мастерской Сергея Гусарина по инициативе  председателя общества «Союз-Чернобыль» Александра Мышкарева, сообщает пресс-служба администрации Рыбинска. Сама икона уникальна. Рядом с ликами святых изображения простых людей: пожарных, медиков, солдат, тех, кто в 1986 году, не жалея свой жизни и здоровья, стал  щитом, заслонившим весь мир от ядерной катастрофы и её трагических последствий. В субботу в главном храме Рыбинска епископ Вениамин отслужит молебен с освящением иконы. Новую икону «Чернобыльский Спас»  передадут Сретенскому храму.

Читайте оригинальный пост в блоге Однажды в Рыбинске.


Рашид Нургалиев: «Нам не нужны «анкетные» офицеры»
rybinsk_onse

Глава Министерства внутренних дел РФ Рашид Нургалиев прибыл сегодня в Ярославскую область с рабочим визитом и встретился с ярославскими силовиками, сообщает ИА Ярновости. «В Ярославской области наблюдается снижение преступности на 12,8 процента, уменьшается количество правонарушений, совершаемых в общественных местах», – отметил министр. По мнению министра, хороших показателей удалось достичь благодаря внедрению интегрированного аппаратно-программного комплекса «Безопасный город», а также работе над системой профилактических мер и активной деятельности участковых уполномоченных и патрульно-постовой службы. Вместе с тем Рашид Нургалиев акцентировал внимание руководства УВД по Ярославской области на слабой раскрываемости тяжких и особо тяжких преступлений, правонарушений с использованием оружия. «Главная задача полиции – быть социально-ориентированной, – заявил глава МВД России. – Нам не нужны оперативные дежурные, которые бы просто дорабатывали до пенсии, или еще хуже – «анкетные» офицеры, люди, которые попали в систему случайно. Нам нужны честные и открытые сотрудники».

Читайте оригинальный пост в блоге Однажды в Рыбинске.

Метки:

Кого выбирает «наХ-наХ»
rybinsk_onse

Вчера группа оппозиционеров объявила о создании нового движения под названием «наХ-наХ: голосуй против всех», призывающего перечеркивать бюллетени на выборах, выражая тем самым недоверие выборам. Среди организаторов движения – Борис Немцов, Виктор Шендерович, Дмитрий Быков, Ольга Романова, Евгения Чирикова и прочие известные в либеральной среде фигуры. Дмитрий Быков, который и придумал символ этого движения, поросенка Нах-Нах, признается: «Эта игра – не для того, чтобы выигрывать. Это – для того, чтобы повеселиться». Зачем это делать? Испорченные бюллетени добавляют голоса «ЕдРу»: согласно законодательству они перераспределяются между прошедшими партиями пропорционально их результату.

Опросы общественного мнения показывают, что «нах-нах» могло бы стать вполне популярным лозунгом у россиян. Согласно сегодняшнему опросу «Левады», 40% респондентов считают, что «Единая Россия» выражает интересы олигархов – это в два раза больше, чем 4 года назад. В конце июля только 35% опрошенных считали, что «на выборах в Государственную Думу будет происходить реальная борьба партий за власть», еще меньше – 29%, считают, что эти выборы будут «в целом честными, законными», только 28% считают, что это будут «действительно всенародные выборы» (остальные выбрали вариант – «будет проходить борьба бюрократических кланов за доступ к государственному бюджету»). Наконец, 73% россиян за возвращение графы «против всех».

Но и тактика голосования «за любую партию кроме», за что агитирует Навальный, точно так же бессмысленна. Взгляните, и по рейтингу ВЦИОМа, и по рейтингу ФОМ, в парламент пока попадают три партии – единороссы (44%), КПРФ (12%) и ЛДПР (7%). Теоретические шансы по-прежнему сохраняет «Справедливая Россия» – у которой пока 4%, но пока неясно, за счет чего партия вдруг могла бы удвоить результат. То есть, если бы выборы состоялись сегодня, то ЕР получила бы 70% мест в парламенте, КПРФ – 20%, а ЛДПР – 10%. То есть в целом все останется, как было. Если же даже «Справедливая Россия» получит желаемые 7%, то ЕР займет 63% мест в парламенте, КПРФ – 17%, а СР и ЛДПР – по 10% мест. То есть единороссы при любом раскладе получают абсолютное большинство. Популярный у оппозиционеров призыв «голосовать за любую партию, кроме партии жуликов и воров», даже если его подхватят дополнительные, не отраженные в этом последнем опросе процентов 15 (то есть больше, чем весь электорат КПРФ, к примеру), то даже эта орда сторонников Навального не изменит ситуации. Голоса эти просто распылятся среди оппозиционных партий, и каждая получит дополнительные 2% голосов и снизить количество мест ЕР удастся только до 57%, абсолютное большинство она сохранит.

Выходит, что «нах-наховцы», что «навальновцы» – все предлагают какое-то действие, которое не будет иметь никакого значения, кроме ритуального. Разница только в том, что «нах-наховцы» хотят еще и «повеселиться». Наверное, это было бы совсем неплохо, если бы в движении участвовали только Шендерович, Быков и другие любители политической сатиры. Но вот от Бориса Немцова и прочих политических фигур ждут чего-то более активного. Но все ж таки «Нах-нах» звучит как полное самоустранение, что для оппозиционеров равносильно поражению. Придется им искать новый лозунг, не то по интернету так и будет ходить фраза: «Немцов послал нах-нах, а Путину – пох-пох».

Инициатива тут же получила язвительные комментарии со стороны не только оппонентов, но и либеральной аудитории. Вот некоторые самые типичные из них:

«Институты государственной власти, суд, справедливость, конституция и российский народ уже осмеяны. После этих их шуточек писать на их издевательских бюллетенях «Нах-Нах» – все равно, что кричать «сам дурак!»: не смешно», – возмущается в «Снобе» Маша Гессен.

Журналистка «Эхо Москвы» Ксения Ларина пишет в своем фейсбуке: «Так называемое «движение наХ-наХ» – самое худшее, что можно было придумать для сохранения своей репутации». Телеобозреватель Арина Бородина ставит под ее статусом «лайк».

В «Твиттере» особо не распишешься, но тональность ясна: «О, май гуднесс!» – восклицает Алексей Навальный. «Нах-Нах – это проект по понижению явки в пользу «ЕдРа». Название спецом придумано, чтоб на их электорат не действовало» – твиттит Марат Гельман.

Читайте оригинальный пост в блоге Однажды в Рыбинске.

Метки: