Однажды в Рыбинске

...Квартиры в этом недостроенном доме №46 на ул. Ломоносова предлагает к продаже фирма «А,Мишель», но застройщиком является другая организация — ООО «Авант-Строй». 100 процентов уставного капитала принадлежат все тому же Андрею Мишину, он же указан и его директором.

Договор аренды земельного участка — 2184 кв. метров в самом центре исторической части города — ООО «Авант-Строй» заключило с администрацией Рыбинска в 2008 году, в 2013 году долги по арендной плате в рыбинский бюджет удалось получить через арбитражный суд, что уже должно было привести к мысли о недобросовестности предприятия.

60 объектов недвижимости и акции предприятий, находящиеся в муниципальной собственности, предложила администрация Рыбинска внести дополнительно в прогнозный план приватизации.

Этот вопрос рыбинские депутаты рассмотрели на заседании постоянной комиссии 19 марта. И если к перечню недвижимого имущества претензий практически не было, то приватизация акционерных обществ «Рыбинская городская электросеть» и «Пассажирское автотранспортное предприятие №1» вновь вызвала споры.

Практическое пособие по формированию фонда капитального ремонта, организации и финансированию капитального ремонта многоквартирных домов Ярославской области в вопросах и ответах

В Жилищном кодексе Российской Федерации (далее — ЖК РФ) введены новые положения, устанавливающие обязанность собственников помещений в многоквартирных домах (далее — МКД) вносить ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД (далее — взносы на капитальный ремонт) (ч.1 ст. 169 ЖК РФ).

Вопрос 1: С какой целью вводятся взносы на капитальный ремонт МКД?

Ответ: Взносы на капитальный ремонт вводятся для формирования ФКР МКД (ч.3 ст.170 ЖК РФ).

Для каждого МКД (за исключением тех домов, которые признаны аварийными и подлежащими сносу) должен формироваться ФКР, за счет средств которого финансируются расходы на капитальный ремонт общего имущества в МКД (ч.2 ст. 158 ЖК РФ).

ФКР формируется из следующих поступлений (ч.1 ст.170, ч.4 ст. 169 ЖК РФ):

• взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений;
• проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
• проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете;
• доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в МКД, средства товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ), в том числе доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ.

Вопрос 2: Кто обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт?

Ответ: Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ, об обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в год утверждения региональной программы.

Взносы на капитальный ремонт должны вносить собственники как жилых, так и нежилых помещений в МКД.

При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит и обязанность предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в т.ч. не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст. 158 ЖК РФ).

Вопрос 3: Когда возникает обязанность вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД?

Ответ: Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен МКД (ч.3 ст. 169 ЖК РФ).

Вопрос 4: Что входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в МКД?

Ответ: В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в МКД входит (ч.2 ст.154 ЖК РФ):

• плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе:
• плата за услуги и работы по управлению МКД;
• плата за коммунальные услуги;
• взнос на капитальный ремонт МКД.

Расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещений и коммунальных услуг (ч.6 ст.159 ЖК РФ). Таким образом, введение минимального размера взноса на капитальный ремонт не приведет к ухудшению финансового положения собственников — граждан с низкими доходами (получателей жилищных субсидий).

Вопрос 5: Кто может быть освобожден от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт МКД?

Ответ: От обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД могут быть освобождены собственники помещений в МКД, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу, а также в МКД, в отношении которых принято решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот МКД, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ, Ярославской области или муниципальному образованию Ярославской области.

Собственники помещений в МКД освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или решения об изъятии земельного участка (ч,2 ст.169 ЖК РФ, ч.4 ст.20 Закона Ярославской области от 28.06.2013 № 32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области» (далее — Закон ЯО № 32-з).

Вопрос 6: Будут ли уплачивать взносы на капитальный ремонт наниматели муниципальных (и государственных) жилых помещений?

Ответ: Наниматели муниципальных (и государственных) жилых помещений не платят взносы на капитальный ремонт, учитывая, что:

• наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (ст.65 ЖК РФ);
• взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД должен вносить собственник жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ).

Читайте оригинальный пост в блоге Однажды в Рыбинске.

Пустырь, заросший бурьяном, где нет строительства, жизни, развития. Таких зияющих пустотами земельных участков в Рыбинске более чем достаточно. На окраинах города и в самом его центре они занимают сотни квадратных метров, а в промышленных зонах исчисляются десятками гектаров.

Здесь когда-нибудь будет жизнь. Начнет строиться завод, возводиться многоэтажный дом или частный особняк, откроется магазин, аптека, оздоровительный комплекс. Но случится это только тогда, когда земельный участок найдет своего хозяина.

Читать запись полностью на сайте Однажды в Рыбинске »

Читайте оригинальный пост в блоге Однажды в Рыбинске.